Satışa sunulan veya satışı devam eden projelerimizle ilgili bilgilere, internet sitemizde yer alan Satışlar sayfasından, 0212 414 98 98 numaralı telefon numaramızdan, resmi sosyal medya hesaplarımızdan veya satış ofislerimizi ziyaret ederek müşteri temsilcilerimizden ulaşabilirsiniz.
Planlanan projelerimizle ilgili detaylı bilgilere 0212 414 98 98 numaralı telefondan ulaşabilirsiniz. Ayrıca çalışmalar tamamlandığında konut satışlarımız, web sitemizde yer almakta ve gerçekleştirilen reklam kampanyaları yoluyla kamuoyuna duyurulmaktadır.
Satışa sunulan projelerimize başvuru yapmak için, belirtilen satış noktalarında, kendi adınıza başvuru yapıyorsanız kimliğinizle, vekil sıfatı ile başvuruyorsanız usulüne uygun olarak noterden alınmış özel vekâletname ile yapabilirsiniz.
Şirketimiz, konut başvurusunda bulunan müşterilerimize farklı ödeme seçenekleri sunmaktadır. Müşterilerimiz anlaşmalı banka şubelerinden konut kredisi kullanabilmekte, şirketimizin belirleyeceği süre içerisinde yine şirketimize borçlanabilmekte ya da konut bedelini peşin olarak ödeyebilmektedir.
Kullanılan konut kredisi ödemeleri sabittir. Herhangi bir artış söz konusu değildir.
Sosyal konut kapsamında satışa sunulan projelerimizde, başvuru sahipleriyle ilgili özel şartlar aranmaktadır. (İstanbul’da ikamet ediyor olması, adına kayıtlı bir gayrimenkul olmaması vb. gibi) Bu şartlar; çıkabilecek projeye göre değişkenlik göstermekte olup konut başvuruları öncesinde duyurular yapılmaktadır.
Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin imzalandığı tarihten itibaren, sözleşmede belirtilen asgari bekleme süresinden sonra dairenizin satılması mümkün olmaktadır.
Bazı sosyal konut projelerinde şehit aileleri, harp ve vazife malulleri ve aileleri ile engelli vatandaşlarımız ya da farklı meslek grupları için kontenjan ayrılabilir. Ayrıcalık sağlanacak gruplar ön başvuru sürecinde duyurulmaktadır.
Tüm projelerimizin satış şartları internet sayfamızda detaylı olarak açıklanmaktadır. Özellikle sosyal konut projelerimizde süreli ikamet şartı aranmaktadır.
Ön kayıt bedelini yatırıp kura tarihinden önce kaydını iptal etmek isteyenlerin dilekçe ile başvurması halinde veya kurada hak sahibi ve yedek üye olmayanların iadeleri yapılmaktadır. Detaylı bilgiler başvuru sözleşmelerinde yer almaktadır.
Banka kredisi ile ödeme yapılması durumunda oluşacak banka kredisi dosya masrafı, ilgili banka tarafından belirlenmekte olup doğrudan bankaya ödenmektedir. Ayrıca noter huzurunda imzalanan gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi için noter masrafı ödenmektedir. Bu bedel ilgili noter tarafından bildirilerek sözleşme imza aşamasında noter tarafından tahsil edilmektedir.
Hak sahiplerinin hangi tarihler arasında kesin kayıt işlemlerini tamamlayacakları başvuru formlarında belirtilmektedir. Bu tarihler arasında müşterilerimizin peşinatlarını tamamlamaları gerekir.
Kayıt işlemleri Zeytinburnu’nda bulunan KİPTAŞ Genel Müdürlüğü’nde veya ilgili projenin satış ofisinde yapılmaktadır.
Hak sahipliği kurasında yedek üye olarak hak sahibi olan müşterilerimizin yatırmış oldukları başvuru bedelleri iade edilmektedir. Herhangi bir hak kaybı söz konusu değildir.
Hak sahipliği kurasında yedek üye olarak hak sahibi olan müşterilerimizin sözleşme imzalamaları için belirli bir tarih yoktur. Hakkından vazgeçen asil üyelerimiz oldukça noter huzurunda çekilen kura sırasına göre yedek üyelerimiz sırasıyla şirketimize davet edilmektedir.
Sosyal amaçlı konut satışlarımızda eşlerin ikisine birden konut çıkması halinde sadece bir daire için kayıt yapılmaktadır.
Kişinin adına arsa bulunması soysal amaçlı konut kampanyasına başvurmasına engel değildir. (Arsanın boş olması gerekmektedir) Ancak kendi, eşi ve çocukları (18 yaşından küçük) üzerine kayıtlı İstanbul ili hudutları içerisinde tapulu veya tapusuz; Kiptaş, Toki, Kooperatif ve benzeri kurum ve kuruluşlarda üyelik hakkı şeklinde hisseli veya hissesiz konut hak sahipliğinin bulunmaması gerekmektedir.
Her konut kampanyasına ayrıca başvuruda bulunulması gerekmektedir. Kura sonucu hak sahibi olamayan müşterilerimiz yatırmış oldukları ön kayıt bedellerini çekerek, yeni bir konut kampanyasına başvuruda bulunurken tekrar yatırmaları gerekmektedir. Daha önce kuraya katılan müşterilerimize herhangi bir öncelik verilmemektedir.
Sözleşme imzalama tarihleri hak sahiplerinin beklemelerini önlemek amacıyla planlanan günlerde yapılmakta olup kişilere SMS (kısa mesaj) yolu ile bilgilendirme yapılmaktadır. Mesajda belirtilen tarihte gelinmesi yoğunluğu önleyeceğinden daha iyi hizmet alınmasına yardımcı olacaktır.
Hak sahibi olan müşterilerimiz öncelikle kredi başvurusu yaparlar. Bankanın kredi onayından sonra Kiptaş ile Satış Vaadi Sözleşmesi imzalanır ve daha sonra banka ile kredi sözleşmesi yapılır.
Ön kayıt bedeli peşinat miktarına dahildir. Örneğin peşinat miktarı 10.000 TL olan daire için başvuru esnasında 2.000 TL yatırmış olan müşterimiz 8.000 TL yatıracaktır.
Sosyal konut projelerimiz kapsamındaki başvuru şartları, ilgili başvuru formlarında belirtilmiş olup KİPTAŞ Genel Müdürlüğümüzden edinebilir veya internet sitemizden online başvuru sayfasından başvuru şartlarına ulaşabilirsiniz.
18 yaşından büyük olmak kaydıyla kendi adlarına başvuruda bulunabilir.
Daire kuraları inşaatların tamamlanmasından sonra noter huzurunda yapılan çekiliş ile belirlenmektedir. Çekiliş tarihi, yeri ve gerekli evraklar konusunda hak sahiplerinin adreslerine yazılı tebligat ile veya www.kiptas.com.tr adresinden bilgi verilmektedir. Hak sahiplerinin adres değişiklikleri varsa yazılı bir dilekçe ile bildirmeleri gerekmektedir.
Taahhütname örneğini ilgili bölgenin bilgilerini içeren web sayfasında veya müşteri işlemleri kısmında hak sahiplerinin hazırlaması gereken evraklar bölümünde bulabilirsiniz.
Müşterilerimiz peşinat miktarının yükselterek daha az kredi kullanma imkanına sahiptirler. Ödeme planında belirtilen tutarlar örnek olup minimum peşinat tutarına göre örneklendirilmiştir.
Daire fiyatının tamamının peşin olarak ödenmesi mümkündür. Daire fiyatları peşin olarak belirlenmiş olup, bu fiyatlar üzerinden banka kredisi veya KİPTAŞ bünyesinde taksitlendirme yapılabilmektedir. İndirim oranları kura çekilişi ile yapılan satışlarda uygulanmamaktadır. Ancak açık satıştaki ilgili projelerde değişiklik göstermektedir.
Konut kredi başvuruları ancak anlaşmalı bankaların belirtilen şubelerinden yapılabilmektedir. Ayrıca sözleşme süresi içerisinde ilgili banka çalışanları da Kiptaş Genel Müdürlüğün’de görev yaparak müşterilerimizin kredi başvurularını kabul etmektedirler.
Peşinat tutarınızı anlaşmalı bankanın herhangi bir şubesinden havale masrafı ödemeden yatırmanız mümkündür.
Satış kampanyası dahilinde hak sahibi olan müşterilerimizin hazırlaması gereken evrakların listesi sözleşme tarihleri arasında web sitemizde “haberler ve duyurular” bölümünde yayınlanmaktadır.
Kura neticesinde hak kazanamayan müşterilerimizin ödemiş oldukları ön kayıt bedellerinin iade tarihi başvuru formlarında belirtilmektedir.
Konutların hak sahibine teslim süresi, sözleşme tarihinden itibaren 24 ile 36 ay arasındadır.
Bazı konut projelerinde işyeri/dükkan satışlarımız olmaktadır. İşyeri/dükkan satışları ile ilgili şartnameler oluşturulmakta ve dairelerden farklı olarak ihale usulü ile satışları yapılmaktadır. Duyurular web sitemizden veya gazete ilanları yoluyla yapılmaktadır.
Tapu başvurusu için gerekli belgeler, web sayfamızın müşteri hizmetleri ana başlığının tapu başvurusu işlemleri bölümünde detaylı bir şekilde belirtilmektedir. Tapu harç ve masrafları için 0 212 414 98 98 no’lu telefondan 9824, 9934, 9935, 9936, 9937, 9938, 9939, 9940, 9941 ve 9942 dahili numaralardan bilgi alabilirsiniz.
Tapu başvurusu için gerekli evrakların teslimi ve harç bedellerinin şirketimize ödenmesine müteakip en geç 1 (bir) ay içinde tapu başvurunuz sonuçlandırılmaktadır.
Tapu Müdürlüklerinde, her müşterimiz için ayrı ayrı değil toplu işlem yapıldığından, KİPTAŞ’ın satıcı sıfatıyla çalışanını imza için görevlendirdiği ve aynı anda müşterilerle KİPTAŞ yetkililerinin tapu müdürlüklerinde randevulaşamaması sebebiyle imza işlemleri aksadığından vekalet ile işlem yapılmaktadır.
Dairenizin tarafınıza tesliminden itibaren ilçe belediyesine verilen emlak beyannamesine göre emlak vergisi tahakkuk edilmektedir. Bu durum gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinde açık ve net olarak ifade edilmiştir.
Satış vaadi sözleşmesi gereği müşterilerimizin sahibi oldukları taşınmazların asıl mülkiyet sahibi KİPTAŞ olup, emlak vergileri KİPTAŞ tarafından ödenmektedir, ancak müşterilerimizin tapularının adlarına tescilinden sonra durumlarını gösterir belgelerle ilgili belediyelere beyanda bulunmalarından sonra emlak vergisinden muaf durumuna geçeceklerdir.
Afet Sigortaları Kanununun;
23.06.1965 tarihli ve 634 sayılı kat mülkiyeti kanunu kapsamındaki bağımsız bölümler tapuya kayıtlı ve özel mülkiyete tabi taşınmazlar üzerinde mesken olarak inşa edilmiş binalar, bu binaların içinde yer alan ve ticarethane, büro ve benzeri amaçlarla kullanılan bağımsız bölümler ile doğal afetler nedeni ile devlet tarafından yaptırılan veya sağlanan kredi ile yapılan meskenler zorunlu deprem sigortasına tabidir.
fıkrada belirtilen binalar ve bağımsız bölümler için malikler veya intifa hakkı sahipleri tarafından zorunlu deprem sigortası yaptırılır ve bu sigorta her yıl yenilenir.
Tapu Harçları 492 sayılı harçlar kanununun 20/A maddesi gereğince alınmaktadır. Tapu alım harcı olarak rayiç bedel (belediye tarafından belirlenen) üzerinden yürürlükte olan harç oranına göre tahakkuk etmektedir. Fatura bedeliniz rayiç bedelden yüksek ise fatura bedeliniz üzerinden aynı şartlar dahilinde tahakkuk edilecektir.
Tapu senedi ve kimliğiniz ile ilgili belediyenin emlak servisine müracaat etmeniz yeterli olup, emlak vergisi ödemeniz tapuyu aldığınız seneyi takip eden yıldan başlayacaktır.
Tapunuzu yetkili vekiliniz teslim alabilir.
Tapuların kat ittifaklı ve kat mülkiyetli olarak hak sahiplerine verilme tarihleri KİPTAŞ tarafından belirlenmektedir.
İstanbul Yenileniyor, İBB iştirakleri olan KİPTAŞ ve İstanbul İmar A.Ş. paydaş olduğu bir platformdur. Bu platform, yapısını yenilemek isteyen maliklerin bilgilendirilmesi ve doğru yönlendirilmesini hedeflemektedir. Bu platform üzerinden olası riskli yapınızın yenilenmesi için başvuruda bulunabilirsiniz.
Bu sistem, İstanbul Büyükşehir Belediyesi ilgili birim ve iştiraklerine gelen yenilenme taleplerinin tek bir çatı altında toplanması ile vatandaşların olası riskli binalarını yenileyebilmeleri sürecine katkıda bulunabilmek için kurulmuştur.
Başvuru yapabilmek için istanbulyenileniyor.com’a üye olmanız gerekmektedir. Üyelik işlemlerinizi gerçekleştirdikten sonra tapu ve adres bilgilerinizi sisteme girerek başvuru yapabilirsiniz.
İstanbul Büyükşehir Belediyesi iştiraki KİPTAŞ, İstanbul Yenileniyor sistemi kapsamında ilçe belediyelerinin de aktif rol alması, paydaşlar arasında koordinasyonun sağlanması, ilçe belediyelerinin kentsel dönüşüm alanında kendi altyapılarını oluşturmalarına destek verilmesi, vatandaşla birebir iletişim kurmalarının sağlanması ve tüm süreçlerde vatandaş yerine paydaş olmaları adına belediyelerle dayanışma içinde olmak üzere iş birliği protokolleri imzalamaktadır. Protokol imzalanan ilçe belediyelerinden başvuruda bulunan ve teklif aşamasına geçmek isteyen vatandaşlar talep edilen zorunlu (başvuru temsil yetki belgesi ve aplikasyon krokisi dışında kalan) evraklar olan inşaat istikamet rölövesi, çizili imar durumu, tapu dökümü ve ruhsat projesini ücretsiz temin edebilecektir. Bu hizmetten yararlanabilmek için, istanbulyenileniyor.com’a başvuru yapılmış, teklif başvurusunda istenen zorunlu evraklardan olan başvuru temsil yetki belgesinin ve aplikasyon krokisinin sisteme yüklenmiş olması* gerekmektedir. *Diğer zorunlu evraklar ise başvuru sahiplerinin sistem üzerinden yaptığı başvuruya istinaden kendilerine iletilen bilgilendirme formu ile belediyenin ilgili birimine başvurmaları halinde ücretsiz olarak hazırlanacak, belediye tarafından sisteme yüklenecek ve tüm zorunlu evrakları tamamlanmış olan başvuru teklif aşamasına geçmiş olacaktır.
Parselin özel mülkiyette yer alması ve bu yapıların 1999 yılı öncesi yapılmış olması gerekmektedir.
Tüm vatandaşlarımız internet adresimizden başvuru yapabilmektedir. Ancak başvuruların kriterlere uygunluğu uzmanlarımız tarafından değerlendirilmektedir.
İstanbul Yenileniyor Platformu en kısa sürede en fazla risk altındaki yapının dönüştürülmesini hedeflemektedir. Başvuru değerlendirmelerinde, yapılan istatistiki çalışmalar doğrultusunda önceliklendirme yapılmıştır. İlerleyen süreçlerde projenin kapsamının genişletilmesi amaçlanmaktadır
İstanbul Yenileniyor ile olası riskli yapınızın yenilenme süreci sırasıyla Başvuru, Teklif ve Uzlaşma olarak 3 aşamada gerçekleşmektedir. Başvuru Aşaması’nda, ilettiğiniz bilgilere istinaden oluşturulan bilgilendirme formu tarafınıza gönderilecektir. Formun ekinde, Teklif Aşaması’na geçebilmek için sisteme yüklemeniz gereken evrak listesi bulunacaktır. İstenen evrakları sisteme yüklemenizle birlikte teklif aşaması başlayacak ve bu aşamada detaylı teknik çalışmalar yapılarak tarafınıza ön teklif formu iletilecektir. Uzlaşma Aşaması’na geçebilmek için iletilen ön teklif formuna hisseleri oranında paydaşların salt çoğunluğu sağlayacak şekilde maliklerin onay vermesi gerekmektedir. Uzlaşma Aşaması yüz yüze görüşmeler ile yürütülecektir.
Bu sisteme başvurmak tamamen ücretsizdir. Başvuru sürecinde hazırlanan taslak çalışmaların hiçbirinden ücret alınmamaktadır.
Herhangi bir malik, vekalet sahibi ya da apartman karar defterinde kentsel dönüşüm süreçlerini yürütmeye yetkili tanımlanmış kişiler ve hak sahipleri başvuru yapabilir.
Bir kişi en fazla 5 başvuru yapabilmektedir.
Başvuru aşaması için yapılabilir. Ancak ön teklif aşaması için tapusu adına başvuru yaptığınız kişiden yetki belgesi/vekalet alınması gerekmektedir.
Başvurunuzun durumunu ve sürecinizi istanbulyenileniyor.com adresinden takip edebilirsiniz.
Tapuda şerh ya da ipotek olması başvuru yapmaya engel değildir. Fakat yapının yenilenmesi sürecinde engel teşkil edecek şerhler maliklerince kaldırılmalıdır.
İstanbul Yenileniyor Platformu, risk altında bulunan yapılarını yenilemek isteyen hak sahiplerine ücretsiz destek sağlamaktadır.
KİPTAŞ tarafından finansal avantaj sağlanmak üzere bankalarla görüşmeler yapılır, kefalet sağlanarak hak sahiplerinin mümkün olduğunca düşük faiz oranları üzerinden uzun vadeli ödeme planıyla borçlanması için çaba sarf edilir.
Mobil araçlarımızın nerede olduğuna ilişkin istanbulyenileniyor.com üzerinden bilgilendirme yapılacaktır.
Çerezleri Neden Kullanıyoruz?
Web sitemizde, kullanıcı deneyiminizi geliştirmek ve size kişiselleştirilmiş hizmetler sunmak amacıyla çerezler kullanılmaktadır. Detaylı bilgi için Çerez Politikası sayfasını ziyaret edebilirsiniz.