İstanbul Büyükşehir Belediyesi KİPTAŞ, İstanbul Yenileniyor platformu kapsamında riskli yapıların dönüşümüne devam ediyor.
Evlerinin yenilenmesi için İstanbul Yenileniyor’a başvuran ve olası bir depremde yıkılmasına kesin gözüyle bakılan Kadıköy’ün Bostancı Mahallesi’ndeki Gülzar Apartmanı’nın yerine yapılacak olan yeni projenin temeli KİPTAŞ Genel Müdürü Ali Kurt ile hak sahiplerinin katılımıyla atıldı.
KİPTAŞ Genel Müdürü Ali Kurt, “Gülzar Apartmanı’nda vatandaşlarımız daire başı ortalama 153 bin lira borçlanıyorlar. Bunu da 24 ay sıfır vade farkıyla KİPTAŞ’a ödeyecekler ve yeni sağlam yapılarına kavuşacaklar. Bizim hedefimiz bu projemizi 15 ayda tamamlamak” dedi. "Maalesef kamu bankalarından bugüne kadar herhangi bir fayda, destek göremedik vatandaşlarımız adına" diyen Ali Kurt, 39 ilçenin tamamından başvuru aldıklarını, başvuru sayısının 31 bini geçtiğini, bunun da 470 bin riskli bağımsız birime denk geldiğini anlattı.
KİPTAŞ GENEL MÜDÜRÜ ALİ KURT: “YÜZDE 100 UZLAŞIYLA SÜRECİ SONUÇLANDIRDIK”
KİPTAŞ Genel Müdürü Ali Kurt, apartmanın tahliye ve yıkım süreçlerini yaklaşık bir ay önce tamamladıklarını söyledi. Kurt, sözlerini şöyle sürdürdü:
“15 tane riskli bağımsız birim vardı burada. Yüzde 100 uzlaşıyla süreci sonuçlandırdık. Bugün de temelimizi atıyoruz. Bu proje özelinde baktığınızda 53 milyonluk bir yatırımdır bu ve çok önemlidir. Neden? Biz bu binayı yıktığımızda binadan çıkan demir 22 tondu, toplam binadan çıkan. Bizim sadece temelde kullandığımız demir 28 ton. Yani o kadar riskli bir yapıyı tahliye ettik. Mahalle arası diye bizim yaptığımız işleri küçük görüyorlar ama 15 tane bağımsız birim vardı. Yani burada yaklaşık 60 tane insanımız yaşıyordu ve olası bir depremde kesin yıkılacak yapılardan biriydi. Hep söylüyoruz, uzlaşı sağladığımız her yerde çözüm üretmeye devam edeceğiz. Kadıköy bölgesinde bugüne kadar 10 tane şantiyemiz oldu. Bu 5’inci temelimiz, bir tane teslim ettiğimiz proje var. Bunların hepsi mahalle arası. 220 tane riskli bağımsız birimle uzlaştık. Bir kısmının tahliye süreçleri devam ediyor. Yani bin 100 insanımıza doğrudan dokunduk.
KİPTAŞ GENEL MÜDÜRÜ ALİ KURT: “BÜROKRATİK SÜREÇLER DEVAM EDİYOR”
Kadıköy özelinde 4 bin 600 bağımsız birim bize başvurdu. Uzlaştık. İmzalarını aldık. Bu da 220 yirmi noktada yaklaşık 96 bin insanın yaşadığı riskli yapıdan bahsediyoruz. Bunları da önümüzdeki dönemde etap etap yapmaya başlayacağız. Bürokratik süreçleri devam ediyor. Bunu niye söylüyorum? En çok Kadıköy bölgesinden başvuru alıyoruz. Bunun da en büyük sebebi, buranın plan şartları vatandaşlara borçlanma yükünü çok hafifletiyor. Bir de bölgenin göreceli olarak daha şerefiyeli olması, burada fazla çıkan bir daire bile vatandaşlarımıza ciddi artı değer olarak geliyor. Mesela Gülzar Apartmanı’nda vatandaşlarımız daire başı ortalama 153 bin lira borçlanıyorlar. Bunu da 24 ay sıfır vade farkıyla KİPTAŞ’a ödeyecekler ve yeni sağlam yapılarına kavuşacaklar. Bizim hedefimiz bu projemizi 15 ayda tamamlamak.”
KİPTAŞ GENEL MÜDÜRÜ ALİ KURT: “2/3 İMZA ALDIĞIMIZ 25 BİN RİSKLİ BİRİM VAR”
İstanbul Yenileniyor projesi kapsamında uzlaşılan her yere ulaşmaya çalıştıklarını vurgulayan Kurt, şu bilgileri verdi:
“39 ilçenin tamamından başvuru aldık. Şu anda başvuru sayımız 31 bini geçti. Bu da 470 bin riskli bağımsız birime denk geliyor ve burada 1,7 milyon insan yaşıyor. Şu anda İstanbul Yenileniyor’un üçüncü fazı dediğimiz, yani eski kanunda 2/3’ü, şimdi salt çoğunluğa geçti ama bu oran, bizim 2/3 imza aldığımız yaklaşık 25 bin riskli bağımsız birim var. Burada da 90 bin insanımız yaşıyor. Bunları da yeni dönemde hepsini yenilemekle ilgili süreçlerimiz devam ediyor. Bunların bir kısmı riskli yapı ilan sürecinde, bir kısmı ihale sürecinde, bir kısmı tahliye sürecinde. Mesela Kartal’da 240 konutluk bir sitenin tahliyesinin tamamlanmasını bekliyoruz. Yüzde 90 oranında vatandaşlarımız boşalttı siteyi. Orada da bir yıkım yapacağız aynı burada olduğu gibi. Hızlı bir şekilde uzlaşı olan her yere yetişmeye çalışıyoruz. Bu süreçlerde bizim en çok tabii belimizi büken inşaat maliyetleri. Çünkü vatandaşlar, burada borçlanma çıktığı zaman bu borç yükünün altından kalkamıyorlar. O yüzden de biz her seferinde diyoruz ki merkezi yönetime; kamu bankaları, vatandaşlara uygun kredi imkanı sunsun, özellikle riskli yapıda oturanlara.
KİPTAŞ GENEL MÜDÜRÜ ALİ KURT: “KAMU BANKALARINDAN DESTEK GÖREMEDİK”
Kamu bankalarından destek bekliyoruz ama biz bu desteği bekliyoruz derken KİPTAŞ şirketine değil; KİPTAŞ’la uzlaşan, borçlanmayı kabul eden, borçlanma çıkan belli gelir seviyesinin altında olan ve riskli yapıda oturan vatandaşlarımız için bunu istiyoruz ama maalesef kamu bankalarından bugüne kadar herhangi bir fayda, destek göremedik vatandaşlarımız adına. Biz de bunu kendi kaynaklarımız ve imkanlarımızla yapıyoruz. KİPTAŞ olarak 24 ay sıfır vadeli ödeme imkanları sunuyoruz vatandaşlarımıza ama borçlanmalar bazen çok yüksek çıkabiliyor, inşaat maliyetlerinin artışıyla orantılı. O zaman da KİPTAŞ kefaletiyle bankalardan uzun dönemli borçlanma imkanı sunuyoruz. Yeni dönemde Büyükşehir Belediye Başkanımızın, Ekrem Başkan’ın seçim vaatleri arasında olan mali yardımları da kullandıracağız. Bu nedir? Riskli yapıda oturan ve dar gelirli olan vatandaşlarımızın inşaat maliyetinin yüzde 60’ını büyükşehir belediyesi karşılayacak. Eğer vatandaş hem dar gelirli hem emekliyse de yüzde 65’ini karşılayacak. Bu da bizim işlerimizi daha hızlandıracağımızı düşündüğümüz önemli bir çözümdü ama dediğim gibi merkezi yönetim de bizle işbirliği yaparsa, özellikle kamu bankaları KİPTAŞ’ın yaptığı projelerde vatandaşlar lehine uygun kredi imkanları sunarsa çok daha hızlı yol alırız.”
RİSKLİ YAPI İLAN EDİLEN GÜLZAR APARTMANI’NIN YERİNE DEPREM DİRENÇLİ YENİ PROJE İNŞA EDİLECEK
İstanbul Yenileniyor platformu kapsamında birçok bölgede çalışmalar yürüten KİPTAŞ, 1973 yılında yapılan ve tek bloktan oluşan Kadıköy Gülzar Apartmanı’nın dönüşümüne başladı.
Kadıköy ilçesinin Bostancı Mahallesi’ndeki Gülzar Apartmanı sakinleri, 15 konut bağımsız birimden oluşan binalarını yenilemek için 21 Ağustos 2022’de istanbulyenileniyor.com’a tek yapı başvurusunda bulundu. Talepleri dinlendi, proje hazırlandı. Planlı alanlar uygulama yönetmeliği değişikliği nedeniyle 12 Mayıs 2023’te söz konusu alanın fizibilite ve mimari projesinin değişmesi kararı alındı. Hazırlanan güncel fizibilite ve mimari proje 16 Haziran 2023’te hak sahiplerine iletildi. 23 Haziran 2023’te hak sahipleri hisse üzerinden %90 uzlaşı oranıyla sözleşmeye geçiş evraklarını iletti. 21 Temmuz 2023’te resmi sözleşmeler imzalanmaya başlandı ve 26 Temmuz 2023’te hak sahipleriyle 2/3 çoğunluğa ulaşıldı. 7 Eylül 2023’te riskli yapı ilan edilen Gülzar Apartmanı hak sahipleriyle 25 Eylül 2023 tarihi itibarıyla yüzde yüz uzlaşı sağlandı, tahliye süreçleri hızla tamamlandı. Riskli yapının yıkımı ise 4 Ocak 2024’te gerçekleşti.
Depreme karşı dayanıksız olan Gülzar Apartmanı’nın yerine inşa edilecek olan güvenli dairelere sahip 21 konut bağımsız biriminden oluşacak yeni projenin temeli KİPTAŞ Genel Müdürü Ali Kurt ve hak sahiplerinin katılımıyla atıldı.
